Téma · 5 článků
Hypotéku smí dlužník splatit dřív kdykoli, zákon mu to výslovně dovoluje. Jestli za to banka smí něco účtovat, rozhoduje především načasování a to, kolik let zbývá do konce fixace. Kdo pravidla nezná, může zbytečně zaplatit tisíce korun navíc, nebo si naopak nechá ujít splátku, která mohla být zadarmo.
Refinancování hypotéky znamená přesun úvěru k jiné bance, nejčastěji ke konci fixace. Kdy se přesun vyplatí, kolik stojí, jak vyjednat lepší sazbu u stávající banky a jaká pravidla platí pro předčasné splacení podle novely účinné od září 2024.
Fixace hypotéky určuje, jak dlouho platí sjednaná sazba a kdy se o splátce jedná znovu. Článek vysvětluje rozdíl mezi krátkou a dlouhou fixací, co se děje po jejím konci, jak se liší refixace od refinancování a kdy jde hypotéku splatit bez náhrady nákladů.
Úroková sazba hypotéky vzniká z ceny peněz na trhu, rizikové přirážky a marže banky. Konkrétní číslo pak dolaďuje délka fixace, LTV i bonita žadatele. Článek vysvětluje, jak se sazby hypoték tvoří, jak se vyvíjely a co se dá dělat, když jsou vysoko.
Hypotéka je pro většinu domácností jediná cesta k vlastnímu bydlení, přitom o milionech se rozhoduje během pár týdnů. Průvodce vysvětluje, jak banka posuzuje žadatele, co znamená LTV a fixace, jak probíhá katastr a čerpání a kdy se dá na splácení nejvíc ušetřit.
